Leie ut plass til bobil og campingvogn

Kommunen: plan og søknad

Kommuneplanens arealdel bestemmer hva arealet skal brukes til, og den er bindende for nye tiltak og for utvidelse av eksisterende (plan- og bygningsloven § 11-6).

Et tiltak er ikke bare noe du bygger. Etter § 1-6 regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk som er i strid med arealformålet, planbestemmelser eller hensynssoner, som tiltak. Et tiltak kan ikke settes i gang i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen, heller ikke når det er unntatt fra søknadsplikt. For deg som grunneier betyr det: å ta imot bobiler på et areal som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv (LNF) eller til bolig, kan være i strid med planen selv om du ikke bygger noe.

Plan- og bygningsloven § 20-1 lister tiltak som omfattes av byggesaksreglene. Mange av dem er søknadspliktige, men noen er unntatt. Blant dem er:

• bruksendring, for eksempel når en bygning tas i bruk til noe annet enn det som er godkjent, som en låve som tas i bruk til lagring av andres kjøretøy (bokstav d)
• midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg (bokstav j)
• vesentlige terrenginngrep, som å planere og gruse en ny flate (bokstav k)
• anlegg av vei og parkeringsplass (bokstav l)

Om det du har tenkt å gjøre, krever søknad, kommer an på hva som er godkjent fra før og hvor mye du endrer. Kontakt byggesaksavdelingen i kommunen før du bygger noe eller begynner å leie ut, og beskriv konkret: hvor mange plasser, hvilken periode, og om du skal legge ut grus, strøm eller vann.

Skatt og merverdiavgift

Inntektsskatt

Skatteetaten skriver at om leieinntekter er skattefrie eller skattepliktige, blant annet avhenger av hva slags eiendom du leier ut. Skatteetaten har egne regler for utleie av bolig og fritidsbolig, men en plass på tunet eller en del av låven er ikke bolig. Skatteloven § 5-20 regner avkastning av fast eiendom utenfor virksomhet som kapitalinntekt. Driver du gården som næring, kan utleien høre til næringsinntekten.

Merverdiavgift

Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt fra merverdiavgift (merverdiavgiftsloven § 3-11). Loven har flere unntak fra unntaket. To av dem er aktuelle her:

• Utleie av fast eiendom til camping er avgiftspliktig, med redusert sats (§ 3-11 andre ledd bokstav a, jf. § 5-5).
• Utleie av parkeringsplasser i parkeringsvirksomhet er avgiftspliktig (§ 3-11 andre ledd bokstav c).

Næringsdrivende må registrere seg i Merverdiavgiftsregisteret når avgiftspliktig omsetning har passert 50 000 kroner i løpet av tolv måneder (§ 2-1).

Hvilken kategori en overnattingsplass for bobil eller vinterlagring i en låve faller inn under, må vurderes konkret. Vinterlagring kan også bli vurdert som en oppbevaringstjeneste i stedet for utleie av fast eiendom. Skatteetatens merverdiavgiftshåndbok sier at mottak av båter i vinteropplag normalt regnes som oppbevaring når den som tar imot, håndterer det som lagres og sørger for avlåsing eller vakthold, men ikke når grunneieren bare gir tilgang til et bestemt areal. Derfor bør du spørre Skatteetaten eller en regnskapsfører før du setter prisen, så du vet om avgiften skal komme i tillegg.

Forsikring og ansvar

På caravanpark.no er verten selv ansvarlig for tillatelser, nødvendig forsikring og avtalen med den som leier (vilkårene for bruk). Gjesten har ansvar for eget kjøretøy og utstyr.

Spør forsikringsselskapet ditt, og få svaret skriftlig:

• Dekker gårds- eller husforsikringen at du leier ut plass eller bygning?
• Har du ansvarsforsikring hvis en gjest skader seg på eiendommen?
• Gjelder dekningen for låven hvis det står andres kjøretøy der om vinteren?

Skriv i avtalen med leietakeren at kjøretøyet skal være forsikret av eieren.

Avstand, brann og strøm

Byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-6 krever avstand mellom byggverk for å hindre brannspredning. På lovlig etablerte campingplasser kan avstanden mellom campingenheter reduseres til minimum 4 meter når enheten er høyst 75 m² og høyst 4 meter høy. Mellom parsellene skal det være branngater på minst 8 meter. Har du plass til flere bobiler, er 4 meter mellom dem et fornuftig minstemål også hos deg.

Vil du tilby strøm, er nye uttak elektrikerarbeid. Bare foretak som er registrert i DSBs elvirksomhetsregister med status «Aktiv», kan tilby og utføre arbeid på elektriske anlegg. Du kan søke opp elektrikeren i registeret.

Praktisk oppsett

• Underlag. Fast og noenlunde flatt, med plass til å snu. Et jorde som er bløtt etter regn, er ikke en bobilplass.
• Tømming og søppel. Har du ikke et anlegg som er laget for det, si tydelig fra om at gjestene skal bruke nærmeste tømmestasjon. Kommunen skal sørge for slike anlegg (forurensningsloven § 26). Mer i tømming av gråvann og bobiltoalett.
• Regler for oppholdet. Ankomst og avreise, ro om kvelden, hund, dyr og maskiner på gården. Skriv dem i annonsen, så slipper du å gjenta dem.
• Vinterlagring. Bestem om gass og batteri skal ut, om leietaker får komme til kjøretøyet i løpet av vinteren, og hvordan du sier opp. Gjestene får tips om det samme i vinterlagring av bobil og campingvogn.
• Skriftlig avtale. En e-post som bekrefter pris, periode, betaling og reglene er bedre enn ingenting.

Annonsen på caravanpark.no er gratis å legge ut. Gjestene tar kontakt med deg, og du svarer dem du vil. Vi tar ikke imot betaling og er ikke part i avtalen.